Onlangs werd het pand van de voormalige Volvogarage gekocht door Jos en Corina Spapens. Na een geruchtenperiode van enkele maanden wat er met het pand zou gaan gebeuren, vonden Jos en Corina het tijd om de plannen met de omwonenden te delen.

Door Jack IJpelaar

Op 21 juni van het afgelopen jaar was er in de Kiosk een informatiebijeenkomst belegd door MorgenWonen waar de inwoners van Loon op Zand werden bijgepraat over de nieuwbouwplannen van 35 woningen op het Van Roosmalenterrein aan de Hoge Steenweg. Veel omwonenden waren daar aanwezig om de plannen te bekijken en hadden de hoop dat er met de nieuwbouw eindelijk een oplossing in zicht zou komen voor de bestemming van de voormalige Volvogarage.

Project ging niet door

Om de plannen doorgang te laten vinden, moesten de panden van Van Roosmalen en Walschots aangekocht worden door de projectontwikkelaar, en het bestemmingsplan gewijzigd. De koopovereenkomst werd ontbonden nadat het bestemmingsplan niet tijdig gewijzigd was. Het gevolg was dat het hele project niet doorging. De partijen wezen daarbij naar de gemeente.

Aankoop garage

De familie Spapens nam in februari 2020 hun intrek in het woonhuis naast de Volvogarage en werd daarmee direct betrokkene rond de ontwikkelingen van het Van Roosmalenterrein. Al voordat ze er woonden, en er sprake was van de bouw van een woonwijk, hadden Jos en Corina al eens hun gedachten laten gaan over de mogelijkheden van het leegstaande garagepand. Nadat in januari van dit jaar de plannen van MorgenWonen dus werden afgeblazen, gingen zij kort daarna in gesprek met Jan van Roosmalen wat resulteerde in de aankoop van de oude Volvogarage.

Zicht op de toekomst

Na de aankoop kwam er al snel een geruchtenstroom op gang en na die te hebben getrotseerd, en een inspectie van het pand te hebben uitgevoerd zijn Jos en Corina vervolgens in gesprek gegaan met de gemeente. Nu er zicht komt op de toekomst van het pand vonden Jos en Corina het tijd om de omwonenden van het pand bijeen te roepen en hen bij te praten over de plannen. In de achterste hal heette de familie samen met de architect de omwonenden welkom en gaven uitleg over de plannen. Tegen stapels isolatiemateriaal waren tekeningen opgehangen van het pand zoals het eruit zal gaan zien. Die werden toegelicht en er kwamen vragen over.

Heel degelijke bouw

“We wilden er niet meteen ruchtbaarheid aan geven toen we het pand hadden gekocht,” zei Jos, “maar het werd natuurlijk toch wel bekend. Geruchten staken de kop op wat er met het pand ging gebeuren: Het wordt platgegooid, er komt een supermarkt, er komen appartementen, en het laatste wat ik hoorde was dat we in gesprek waren met de Action. We hebben met architect Jeroen Klijn van buro De Ville het pand geïnspecteerd en het blijkt dat het gewoon een heel degelijke bouw is, met wel achterstallig onderhoud, vooral aan het dak. We werden ook meteen al benaderd door mensen die belangstelling hadden om te huren en zijn begonnen de achterste hal in orde te maken.”

Ontsluitingsweg

Het pand zal in parten in de verhuur komen. Om het op te delen in segmenten is een vergunning aangevraagd. Verder verandert er binnen niets. De buitenkant wordt opgeknapt. Er komen ook 65 parkeerplaatsen aan de achterkant. De oude plannen voorzagen in een ontsluitingsweg van De Hoogt naar De Van Salm-Salmstraat. In overleg met de gemeente gaat deze weg niet door.

Geen sprake van sluipverkeer

De weg is dus weg, maar toch niet helemaal. Een eis van de gemeente was dat er geen extra (vracht)verkeer door de straat gaat komen. Dat was ook een brandende vraag van de omwonenden nu er meerdere huurders in het pand komen. “Er is overeengekomen dat er wel een weg komt van De Hoogt naar de achterkant van het terrein, maar het verkeer kan niet doorrijden naar de Hoge Steenweg. Er zal geen sprake zijn van sluipverkeer. Fietsers en voetgangers kunnen er overigens wel door. Dat plan is in principe goedgekeurd, de aanvraag is ingediend.”

Uitstraling van de buurt

De buurtbewoners toonden zich tevreden. Ze zijn blij dat er eindelijk duidelijkheid is. De verpauperde gevel, waar de mensen al bijna 25 jaar tegenaan kijken, zal na te zijn opgeknapt de hele buurt een betere uitstraling bezorgen. In deze krant werd het pand al eens ‘Het Verdriet van Loon’ genoemd. Inmiddels zijn er al diverse aanvragen van huurders. Een richtdatum wanneer het pand werkelijk geheel gerenoveerd is en in gebruik genomen zal worden willen Jos en Corina nog niet geven. Maar daar maalde niemand van de aanwezigen om. Zij wensten de familie Spapens alle succes toe. En daar werd op getoost.